［房产］

房产不管在哪里都是一个永恒的话题，我在这里向各位讲讲我个人澳洲买房的经历。澳洲买房有很多地方和中国完全不同，例如我09年看上了一个房子在悉尼的ZETLAND 当时买的楼花58万澳币，只要交10%5万8澳币这套房子就已经是我的了，在交房前不会收任何利息，相反钱打在开发商TRUST ACCOUNT里面 我还有利息拿。等10年建好后交了剩下的10% 同样是5万8澳币。剩下的完全贷款，找的贷款中介，所有材料手续都是他们做的，最后成功贷款80%=464000澳币。有些人可能要问了代这么多每月要还也不少钱啊。这里我要说下另一个不同就是澳洲可以买房前5年内只还利息不还本金，有人要说了傻呀不还本金那利息不约还越多么。还有一点和国内不同也就是澳洲贷款可以对冲账户。下面我一样一样剖析。

先说贷款利息，总贷款为464000*0.05（一年平均利息）/52=446澳币 加上水 150一季度，管理费900一季度，市政费300一季度。平均下来每周只要100澳币 总和为546澳币。

我家是两房zetland,看客有兴趣可以自己去网上查查租金。我当时最辛苦的时候我自己住客厅，楼下主人房我每周出租370澳币，楼上客房270澳币，曾经有个主人房住客需要车位，因此每周多加20澳币。不按车位来算每周光租金我可以收640澳币，等于租客帮我还着贷款。

说到对冲账户是这样，你买房后自动生成你银行存多少钱，你的贷款钱-你银行有的钱是你要还的钱。我这人人品还算不错，有些朋友知道后主动往我账上放了30万澳币。这样算下来就是464000贷款-掉朋友的30万-掉自己的10万=64000也就是说那一周我只要按64000元的贷款去还就好。

当然房子最后没有留到现在，在13年年初的时候因为当时身份没批下来，加上家里需要用钱房子以718000的价格卖掉了。

等身份下来后回澳洲参加房产销售工作，因为有感情拖朋友又去打听我那房子现在如何，朋友都说我卖掉可惜，现在我那房子的房东要卖85万澳币，有人出过80万的OFFER被断然拒绝，同样同小区新开发楼花都要80万起。以上数据并非编造看客只要动动手指轻松就能查到。

还是退回那个话题，好多人说澳洲买房很贵，但真的贵么？只要能交上首付，自己出租一间，就算去餐厅打个工洗个碗就能养一套房子。于后期把房子卖掉还是REFINANCE再买一套，各位看官自己可以做决定。

（待续－